什么是房产按揭二抵？正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?--房产抵押服务平台

　　房产按揭二抵是什么意思？

　　房产按揭二抵是指已经用于抵押获得按揭贷款的房产，在偿还了一定的贷款本息后，将房屋抵押价值减去贷款余额的差价作为抵押，从而再次向银行申请贷款，目前只有部分地区支持房产按揭二抵。

 

房产按揭二抵

　　一、按揭房二抵贷款条件

　　1、市场发展潜力较大的经济适用房或商业用房，同时交通便利、配套设施齐全

　　2、用于二抵的房产必须是现房

　　3、房屋已办理保险

　　二、按揭房二抵贷款额度

　　贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

　　目前住房抵押率不得超过70%，商业用房抵押率不得超过50%。

　　三、按揭房二抵贷款对象

　　1、必须是一手房抵押贷款客户。

　　2、还贷期间没有逾期行为，按时偿还本息两年以上。

　　3、有稳定的职业与收入。

　　4、个人信用良好。

　　正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?

　　找担保公司帮忙，虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

　　房产按揭二抵有什么要求?

　　首先，按揭房想做二次抵押，起码需要保证，该所有证件齐全，包括房产证、土地证（证件合一的不动产证）。

　　其次，你想把房产再次抵押给银行（非按揭贷款行），需要银行配合，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于再次抵押。

　　最后就是对借款人的要求，必须既有归还房贷，也有归还该抵押贷款的还款能力。而且一般办理二次抵押，对借款人归还房贷的记录非常重视，你连自己的房贷都不能按时归还，凭什么让我们认可你的还款意识和还款能力?

房产按揭二抵

　　为什么按揭房具有二次抵押的价值?

　　大部分人在办理房贷的时候，至少都缴纳了20%-30%的首付款，而且经历了几年甚至十几年的还款，借款本**还越少。同时，房价的不断攀升，按揭房价值也水涨船高。

　　这样，我按揭房释放出非常大的溢价空间，这部分的溢价，也就成为了按揭房产新的抵押价值。

　　对于二次抵押的房产来说，由于抵押权人（银行或其他权利人）并不是首次抵押，所以风险系数也会变高，那么贷款的利率，一般也是高于纯首次房产抵押贷款的利率。

　　按揭房屋二次抵押贷款需要什么手续啊?

　　1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。

　　2、二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

　　通过以上的内容，我们已经了解了房产按揭二抵方面的相关情况了，可见，房产按揭二抵是可以的，但是对于需要的手续，大家还需要认真的了解下。

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