房屋二次抵押的条件是什么？二次抵押有哪些风险？--房产抵押贷款

　　在大家的身边抵押贷款的方式比较常见，而房屋的二次抵押又有多少人了解？在房产买卖的过程中人们往往都听说过房屋抵押，而二次抵押也是出现的比较多的，在人们急需用钱的时候，房子就可以二次抵押出去。如今人们买房往往会采用贷款的方式，而二次抵押的出现也可以为人们解燃眉之急，下面分析一下房屋二次抵押的条件是什么？二次抵押有哪些风险？

　　房屋二次抵押的条件是什么

　　用于办理二次抵押的房屋必须是现房，该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。

　　1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

　　2、办理二次抵押贷款的房屋，不能是期房。

　　3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

　　4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

　　5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

　　6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

　　7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

　　二次抵押有哪些风险

　　1、贷款利

　　房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，贷款利率是按照月来计算的，而且一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5％左右。

　　2、还款过程无协商过程

　　二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格，在还款过程中，一旦还款者没有能力还款，银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

　　3、申请贷款额度不高

　　虽然二次抵押手续简单，但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度，因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

　　房屋二次抵押的条件是什么和二次抵押有哪些风险的具体介绍就到这里，关于房屋的抵押贷款的问题比较多，人们在贷款的过程中要具体的了解其中的操作，在申请二次抵押贷款的时候条件也会相对苛刻，所以人们要注意条件的同时也要注意贷款后的还款问题。

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